Proprietar, chiriaș,
cumpărător sau vânzător? Mereu

Pentru tipurile de probleme tehnice uzuale, efectuăm o analiză punctuală, prezentăm planul de intervenție și costurile estimate (deviz de lucrare), urmând că intervenția să fie efectuată după aprobarea proprietarului. Pentru problemele tehnice care necesită intervenții de urgență intervenim fară acordul în prelabil al proprietarului pentru limitarea eventualelor pagube colaterale până la controlul acestora.

Orice intervenție de mentenanță, respectiv de reparații ori inlocuire bunuri sunt efectuate pe cheltuiala proprietarului dacă acestea survin gradului de uzură normală, atingerii vieții maxime de utilizare sau daune provocate din eventuale vicii ascunse ale proprietății. Costurile de reparație sau înlocuire bunuri ce sunt cauzate din culpa chiriașului vor fi suportate integral de acesta.

Kastel Estate prin pachetul KPM Collect, inclus în serviciul de Property Manegement, încasează chiriile și utilitățile prin intermediul contului colector dedicat exclusiv activității de administrare. Chiria este transferată în contul proprietarului, iar utilitățile în conturile furnizorilor de servicii.

Reparațiile, mentenanța, achiziția de piese de mobilier, electrocasnice, sanitare, electrice etc. sunt gestionate integral de Kastel Estate în urma aprobărilor primite de la proprietar.

Toate plățile efectuate în numele proprietarului (reparații, mentenanțe, achiziții, taxe de administrare, taxe și impozite locale etc.) pot fi efectuate direct de Kastel Estate prin intermediul KPM Collect (contul colector), urmând ca acestea să fie acoperite din soldul existent aferent chiriilor încasate sau prin transfer bancar dacă soldul este insuficient.

Sistemul de administrare Kastel Estate oferă un nivel de siguranță ridicat pentru proprietar. Chiriașul achită, odată cu chiria, o sumă fixă lunară, în avans, din care se efectuează plățile aferente furnizorilor de servicii. Sumele achitate sunt monitorizate și regularizate periodic, evitând astfel acumularea necontrolată a datoriilor la utilități.

Vizitele periodice de verificare a proprietății sunt efectuate de echipa Kastel Estate, în urma cărora veți primi un raport de vizită însoțit de un set de fotografii care reflectă starea actuală a proprietății.

Contractul de închiriere se semnează între Locator (proprietarul de drept al imobilului închiriat) și Locatar (persoana/persoanele care locuiesc efectiv în imobil). Kastel Estate oferă suport gratuit privind întocmirea și depunerea declarațiilor de venit, inclusiv gestiune contabilă (în funcție de pachetul ales) pentru persoanele fizice cu mai mult de 5 proprietăți închiriate sau persoanele juridice.

La semnarea contractului de property management, veți primi un link individual de gestiune, unde veți vedea în timp real informații detaliate privind soldul pe care îl aveți constituit din încasările chiriilor, transferul acestora și toate cheltuielile aprobate și efectuate în contul dumneavoastră.

Plata în rate este posibilă exclusiv proprietarilor care au contracte de property management active de cel puțin 6 luni, fără întreruperi, iar încasarea chiriilor se efectuează prin KPM Collect (cont colector).