English
Ce este Cartea Funciară și de ce contează?
Cartea Funciară este registrul public care reflectă situația juridică a fiecărui imobil din România. În ea se regăsesc drepturile de proprietate, ipotecile, sechestrările și alte înscrieri relevante. Accesul la acest registru asigură transparență și siguranță în tranzacțiile imobiliare și în administrarea proprietăților.
Tipuri de înscrieri în Cartea Funciară
- Intabulările – confirmă drepturi reale precum proprietatea, uzufructul sau servitutea. Ele produc efecte constitutive, ceea ce înseamnă că dreptul este recunoscut legal doar după înregistrare.
- Înscrierile provizorii – privesc drepturi condiționate sau temporare, valabile până la îndeplinirea unei condiții (de exemplu, achitarea integrală a prețului).
- Notările – includ situații precum convenții matrimoniale, acțiuni în justiție, drepturi de preempțiune sau alte informații juridice care nu constituie drepturi reale.
Condiții pentru înscrieri
Orice înscriere trebuie susținută de un act juridic valid, cum ar fi: un contract autentic notarial, o hotărâre judecătorească definitivă sau un certificat de moștenitor.
Din 2023, pentru imobilele de tip locuință este obligatorie prezentarea poliței PAD (asigurarea obligatorie a locuinței) la momentul înscrierii sau modificării datelor în Cartea Funciară.
Noutăți legislative importante în 2025
1. Extras de Carte Funciară gratuit pentru proprietari
Începând cu 2 iunie 2025, proprietarii pot obține gratuit, atât la ghișeu cât și online, două documente esențiale:
- extrasul de informare din Cartea Funciară,
- extrasul din planul cadastral (ortofotoplan).
Această schimbare aduce beneficii directe proprietarilor, dar și instituțiilor publice locale, care vor avea acces gratuit la datele imobilelor din raza lor administrativă.
2. Termene reduse pentru documentele cadastrale
Din august 2025, termenele pentru eliberarea actelor cadastrale și de carte funciară sunt reduse considerabil:
- Recepția cadastrală: maxim 15 zile lucrătoare,
- Recepția cu număr cadastral și întabularea: maxim 8 zile lucrătoare,
- În anumite zone speciale, termenul maxim este de 12 zile lucrătoare (în loc de 18, cât era anterior).
Impact pentru piața imobiliară și pentru proprietari
Aceste modificări au efecte directe și pozitive asupra mediului imobiliar:
- Reducerea costurilor: eliminarea taxelor pentru extrasul de carte funciară și planul cadastral scade cheltuielile curente ale proprietarilor, în special pentru cei care închiriază locuințe și trebuie să furnizeze frecvent documentația.
- Avantaje în tranzacții de vânzare: în procesul de vânzare, extrasul de Carte Funciară este indispensabil. Faptul că acum poate fi obținut gratuit reduce costurile și accelerează procedura.
- Acces rapid și predictibilitate: termenele mai scurte pentru eliberarea actelor simplifică pașii administrativi și oferă mai multă siguranță în planificarea tranzacțiilor.
Întrebări frecvente despre Cartea Funciară în 2025
1. Cum pot obține un extras de Carte Funciară gratuit?
Extrasul de informare și planul cadastral pot fi solicitate de proprietar fie online, prin platforma ANCPI, fie direct la ghișeu. Începând cu iunie 2025, acestea sunt gratuite pentru titulari.
2. Mai trebuie plătite taxe pentru eliberarea extraselor?
Nu. Proprietarii nu vor mai plăti taxe pentru extrasul de informare și pentru planul cadastral aferent imobilului deținut.
3. Ce documente sunt necesare pentru o înscriere în Cartea Funciară?
Este nevoie de acte juridice valide, precum contractul de vânzare-cumpărare autentificat notarial, hotărârea judecătorească definitivă sau certificatul de moștenitor. Pentru locuințe, se solicită și polița PAD.
4. Cât durează acum eliberarea documentelor cadastrale?
Noile termene sunt mai scurte: între 8 și 15 zile lucrătoare, în funcție de tipul solicitării și de zona administrativă.
5. Cum sunt avantajați proprietarii care închiriază sau vând imobile?
Aceștia vor avea costuri mai mici și acces mai rapid la documente, ceea ce simplifică atât procesul de închiriere (unde documentația trebuie prezentată frecvent), cât și tranzacțiile de vânzare, unde extrasul de Carte Funciară este obligatoriu.
Concluzie
Noile reglementări din 2025 aduc beneficii concrete pentru toți proprietarii: reducerea costurilor, termene mai scurte pentru eliberarea documentelor și o mai mare transparență juridică. Atât în administrarea curentă a imobilelor, cât și în tranzacțiile de vânzare sau închiriere, Cartea Funciară devine un instrument mai eficient și mai prietenos pentru cetățeni.