English
Îți dorești un loc unde să te simți confortabil și pe care să-l numești cu drag acasă? Îți prezentăm în continuare ce opțiuni ai la dispoziție în domeniul real estate. Iată care sunt avantajele și dezavantajele locuinței cu chirie față de achiziționarea unui imobil cu rate la bancă.
Locuință cu chirie: avantaje și dezavantaje
Închirierea unei locuințe implică încheierea unui contract între proprietar (persoana care deține locuința) și chiriaș (persoana care dorește să locuiască în aceasta). Contractul de închiriere locuință stabilește termenii și condițiile, precum suma chiriei, durata contractului, responsabilitățile fiecărei părți, etc. Acest mod de locuire vine cu avantaje și dezavantaje, pe care ți le prezentăm în continuare.
Avantajele unei locuințe cu chirie
Flexibilitatea reprezintă unul dintre principalele avantaje ale închirierii. Când ești chiriaș poți alege să te muți în funcție de modificările bugetare, de oportunitățile de carieră sau de schimbările familiale. Nu ai restricții pe termen lung, ceea ce este excelent, mai ales în perioada până pe la 40 de ani. În această etapă a vieții vrei flexibilitate pe piața muncii, investești în propria persoană, te concentrezi mai mult pe oportunitățile vieții și mai puțin pe un punct fix de care să te legi. Ai o mare dinamică personală și profesională, cauți cele mai bune oferte de angajare, chiar și în alt oraș decât cel în care locuiești.
De asemenea, costurile inițiale sunt mai mici în comparație cu achiziția unei locuințe, iar întreținerea și reparațiile sunt de obicei responsabilitatea proprietarului. Mai ales dacă locuiești într-o proprietate administrată de o firmă specializată în property management. Primești asistență de câte ori ai nevoie, afli ce acte trebuie la închiriere, te poți muta ușor și te instalezi de fiecare dată rapid, fără cheltuieli mari.
Dezavantajele unei locuințe cu chirie
Pe de altă parte, închirierea unei locuințe are și dezavantaje. Chiriașii nu beneficiază de siguranța și stabilitatea pe care o oferă deținerea unei locuințe. De asemenea, chiria plătită lunar nu se acumulează ca o investiție pe termen lung, reprezintă o cheltuială pe care trebuie s-o incluzi de fiecare dată în bugetul tău. În plus, chiriașii trebuie să respecte regulile impuse de proprietar și pot fi nevoiți să se mute dacă proprietarul decide să vândă proprietatea.
Achiziție imobiliară cu rată la bancă: avantaje și dezavantaje
Dacă vrei să cumperi un apartament sau o casă vei avea nevoie de o sumă considerabilă, pe care este dificil s-o ai la dispoziție în momentul când te-ai decis să faci acest pas important în viața ta și a familiei tale. De aceea o soluție preferată de majoritatea oamenilor este achiziția prin credit imobiliar pe termen lung, cu rată la bancă.
Avantajele unei achiziții imobiliare cu rată la bancă
Un avantaj important este că devii proprietarul locuinței, ceea ce îți oferă libertatea să o personalizezi și de să o gestionezi după propriul plac. Achiziționarea unei locuințe prin intermediul unui credit bancar reprezintă o investiție pe termen lung. Închirierea unei locuințe nu aduce nicio valoare adăugată pe termen lung, în timp ce deținerea unei proprietăți poate genera profit în viitor. Prețul locuințelor poate crește în timp, ceea ce îți oferă șansa de a obține un profit în momentul vânzării.
Dezavantajele unei achiziții imobiliare cu rată la bancă
Există și dezavantaje când achiziționezi o locuință pe baza unui credit imobiliar. Trebuie să ai grijă la dobânzile și comisioanele pe care le plătești în plus față de suma împrumutată. Aceste costuri suplimentare pot fi semnificative și cresc considerabil suma totală pe care o vei plăti pentru locuință. Devii proprietar, deci te ocupi de achitarea taxelor și impozitelor, plătești asigurare pentru locuință, reparații ș.a. În plus, la investiția inițială trebuie să adaugi, pe lângă avansul la bancă, toate celelalte cheltuieli de instalare și mobilare. Odată ce ai cumpărat un apartament sau o casă, îți îngrădești mobilitatea pe piața muncii, iar prioritățile tale de viață se schimbă (administrarea bugetului, opțiunile de timp liber, planificarea vacanțelor ș.a.).
Cum să alegi între o locuință cu chirie și o rată la bancă: factori de luat în considerare
Evaluarea situației financiare este primul pas esențial înainte să alegi între o locuință cu chirie și achiziția unui imobil cu rată la bancă. Este important să analizezi cu atenție veniturile lunare, cheltuielile curente, datoriile existente și capacitatea de economisire. Astfel vei obține o perspectivă clară asupra sumei pe care o poți aloca pentru chirie sau pentru plata unei rate la bancă. De asemenea, te ajută să vezi dacă ai suficiente resurse pentru a face față cheltuielilor suplimentare asociate cu achiziționarea unei locuințe prin intermediul unui credit ipotecar.
Un alt aspect important de luat în considerare este nivelul de stabilitate versus flexibilitate pe care ți-l dorești. Chiriașii beneficiază de mai multă flexibilitate, având posibilitatea să se mute mai ușor în cazul în care își schimbă locul de muncă sau pur și simplu doresc o schimbare. În schimb, cei care aleg să achiziționeze o locuință prin intermediul unui credit ipotecar beneficiază de o mai mare stabilitate, având un cămin propriu și posibilitatea de a-și construi un patrimoniu.
Costurile ascunse reprezintă un alt factor important de luat în considerare. În cazul chiriei, acestea sunt cheltuieli neprevăzute, cum ar fi reparațiile sau costurile asociate cu mutarea. Pe de altă parte, la achiziționarea unei locuințe prin credit ipotecar, costurile ascunse pot fi reprezentate de ratele de asigurare, impozitele, costurile de întreținere și reparații. Aceste cheltuieli diferă pentru apartamentele și casele din ansambluri rezidențiale noi, față de locuințele construite în anii ’60-’90. Ia în considerare avantajele și dezavantajele chirie versus rată la bancă și alege cea mai bună opțiune pentru bugetul tău și pentru stilul de viață preferat.
Autor: Echipa Kastel