English
Deții una sau mai multe proprietăți? Obții venituri din chirii și vrei să plătești impozite mai mici? Kastel Group îți explică pașii pe care trebuie să îi urmezi în acest sens.
Indiferent de numărul de proprietăți pe care le deții și pe care le dai spre închiriere, ai posibilitatea de a plăti un impozit mai mic. Tot ce trebuie să faci este să treci din sistemul de impozitare forfetar în cel real.
Primul pas pe care trebuie să îl faci este ca în anul fiscal în curs să optezi pentru sistemul real de impozitare, cel despre care care trebuie să știi că odată ales, va trebui să-l urmezi minim 2 ani conform legislației în vigoare. Alegerea sistemului real de impozitare presupune ținerea unei contabilități în partidă simplă, adică existența unui registru de evidență fiscală în care să notezi veniturile brute pe care le încasezi din chirii și cheltuielile eligibile pe care le poți deduce. Prin scăderea cheltuielilor eligibile din venitul brut, obții venitul net la care se aplică impozitul de 10% și la care se calculează CASS-ul.
Pentru a înțelege mai bine de ce ar fi în avantajul tău să faci această modificare fiscală îți spunem că impozitarea în sistem real presupune înregistrarea tuturor operațiunilor economice ce rezultă din activitatea economică prin aplicare principiilor contabilității în partidă simplă. Marele său avantaj constă în posibilitatea de a scădea cheltuielile eligibile din venitul brut.
Dar care sunt cheltuielile ce pot fi considerate eligibile?
-
impozitul anual pe proprietate datorat statului
-
asigurarea obligatorie a proprietății, cea facultativă, inclusiv asigurarea bunurilor și răspunderea civilă față de terți
-
investițiile pe care le efectuezi în proprietate, cum ar fi achiziția de electronice, electrocasnice, mobilier, reparații și renovări
-
cheltuieli cu servicii de curățenie
-
comisionul unei agenții imobiliare
-
taxe de administrare a proprietății date în chirie de care se ocupă o firmă sau o agenție specializată
-
orice alte cheltuieli și investiții care au ca scop utilizarea în bune condiții a proprietății închiriate
Trebuie să știi că pentru toate aceste cheltuieli trebuie să deții documente justificative, fiind vorba despre contracte de servicii, facturi sau dovezi de plată pe numele contribuabilului proprietar.
Pe principiul că exemplele sunt cele mai elocvente pentru a înțelege orice situație să presupunem că în 2023 vei obține venituri totale din chirii în valoare de 40.000 Lei, în timp ce cheltuielile eligibile ajung la valoarea de 12.000 Lei. Asta înseamnă că vei obține un venit net de 28.000 Lei la care se va calcula un impozit de 10%. Așadar, în loc să plătești un impozit anual de 4.000 Lei, vei plăti doar 2.800 Lei. Vorbim de o economie de 1.200 Lei.
Ține cont de cheltuielile pe care le poți deduce, dar și de cele care nu sunt eligibile. Aici vorbim despre costurile de întreținere și utilitățile. Acestea nu sunt eligibile decât dacă contractul de închiriere nu prevede că tariful de închiriere include aceste cheltuieli. Tot în categoria costurilor pe care nu le poți deduce din venitul brut fac parte fondurile de rulment, de investiții ori fondurile de reparații. Nu poate fi dedusă nici amortizarea proprietății sau costul cu dobânzile și comisioanele bancare, chiar dacă proprietatea a fost achiziționată prin credit bancar.
Ai aflat cum poți plăti un impozit mai mic dacă obții venituri din chirii, ai înțeles de ce e mai bine să treci la sistemul de impozitare real și care care sunt cheltuielile pe care le poți deduce din venitul brut. Chiar și așa, dacă mai ai nelămuriri sau nevoie de ajutor în administrarea proprietății pe care o dai în chirie, specialiștii Kastel Group îți stau la dispoziție. Oferim consultanța de care ai nevoie sau serviciul de Property Management care te va scăpa de calcule și de grija administrării unei chirii. Înscrie-te aici!
Autor. Beatrice Bungo