English
Proprietarii care încasează venituri din chirii în 2025 trebuie să acorde atenție obligațiilor privind contribuția la asigurările sociale de sănătate (CASS). Situația devine și mai importantă atunci când aceleași persoane obțin și alte venituri — precum dividende sau venituri din activități independente — deoarece CASS se determină pe baza venitului total cumulat, nu separat pentru fiecare categorie.
În acest articol explicăm regulile actuale și prezentăm un exemplu complet de calcul, astfel încât proprietarii să poată estima corect obligațiile fiscale.
Cum se calculează venitul net din chirii în 2025
În 2025, impozitarea veniturilor din chirii se face astfel:
- se aplică o cotă forfetară de 20%,
- asupra diferenței se aplică impozit de 10%,
- rezultatul reprezintă venitul net anual, folosit și pentru CASS.
Exemplu pentru o chirie lunară de 5.000 lei
- Venit brut: 5.000 lei
- Cota forfetară (20%): 1.000 lei
- Bază impozabilă: 4.000 lei
- Impozit 10%: 400 lei
- Venit net lunar = 5.000 – 400 = 4.600 lei (aproximare în funcție de modelul tău)
În exemplul de mai sus utilizăm un venit net lunar de 4.600 lei, rezultând:
Venit net anual = 55.200 lei
CASS în 2025 pentru chirii, dividende și alte venituri
Conform Codului fiscal, persoanele fizice datorează CASS dacă obțin venituri cumulate din următoarele categorii:
- chirii (cedarea folosinței bunurilor),
- dividende,
- dobânzi,
- alte investiții,
- activități independente,
- venituri din alte surse prevăzute la art. 155.
Cumularea veniturilor stabilește nivelul plafonului la care se calculează CASS.
Plafoanele pentru CASS în 2025
CASS se calculează în funcție de nivelul veniturilor cumulate:
1. Între 6 și 12 salarii minime brute
CASS = 10% × 6 salarii minime brute (24.300 lei)
2. Între 12 și 24 salarii minime brute
CASS = 10% × 12 salarii minime brute (48.600 lei)
3. Peste 24 salarii minime brute
CASS = 10% × 24 salarii minime brute (97.200 lei)
EXEMPLU COMPLET: CASS pentru chirii + dividende în 2025
Situația contribuabilului
- Venit net anual din chirii: 55.200 lei
- Dividende încasate: 45.000 lei
- Total venituri relevante pentru CASS:
55.200 + 45.000 = 100.200 lei
Persoana este și salariată, dar calitatea de salariat nu influențează CASS pentru venituri din chirii sau dividende.
Determinarea plafonului
Total venituri relevante: 100.200 lei, ceea ce depășește plafonul de 24 salarii minime (97.200 lei).
Contribuabilul se încadrează în nivelul maxim.
Baza de calcul CASS
Baza = 24 × salariul minim
Baza = 24 × 4.050 lei = 97.200 lei
Calculul CASS
CASS = 10% × 97.200 lei
CASS = 9.720 lei
Termen de declarare și plată
CASS se declară în Declarația Unică, depusă până la 25 mai 2026, termen care reprezintă și data limită pentru plata contribuției.
Concluzie
Pentru proprietarii din România care obțin venituri din chirii și dividende în același an, CASS se determină pe baza venitului cumulat, iar depășirea plafonului maxim conduce la aplicarea contribuției pe nivelul de 24 de salarii minime brute.
În exemplul analizat:
- venit total relevant: 100.200 lei,
- bază CASS: 97.200 lei,
- sumă datorată: 9.720 lei.