English
Când te gândești la viitoarea ta casă, e firesc să te întrebi: „Oare merită să investesc într-un apartament într-un bloc vechi?” La Kastel Group îți prezentăm cu onestitate atât avantajele, cât și provocările cu care vine o astfel decizie.
Avantajele apartamentelor în bloc vechi
Începem prin a expune binele din spatele unei astfel de decizii, acele puncte pe care le câștigă un apartament într-un bloc vechi, în comparație cu unul aflat într-un ansamblu rezidențial.
-
Amplasarea excelentă și infrastructura matură
Blocurile vechi sunt aproape mereu situate în centrul orașului sau în cartiere deja dezvoltate, în care accesul la mijloacele de transport în comun, la școli, magazine, parcuri și servicii este mai facil. Nu depinzi de mașină și câștigi timp prețios zilnic.
-
Suprafață generoasă și compartimentarea tradițională
Dacă apreciezi camerele mari, holurile lungi și generoase în suprafață ori spațiile de depozitare integrate, precum debaraua sau vechea cămară, blocurile vechi sunt răspunsul. Au avantajul suprafețelor generoasă și compartimentării delimitate a spațiilor dintr-un apartament, față de apartamentele compacte din ansamblurile noi.
-
Prețuri mai accesibile și negociere flexibilă
Un apartament într-un bloc vechi este, de regulă, mai accesibil comparativ cu unul nou, situat într-un ansamblu rezidențial. Ai mai multă libertate la negociere, iar în anumite cazuri poți obține un preț sub cel al pieței.
-
Apartamente autentic urbane
Plafoanele puțin mai înalte sau ferestrele mari, toate contribuie la o atmosferă autentică, pe care nu o vei regăsi în blocurile noi, moderne. Dacă îți plac locuințele care spun o poveste prin simpla lor existență sau care pot fi renovate cu bun gust, blocurile vechi reprezintă alegerea ideală pentru tine.
Dezavantajele apartamentelor în bloc vechi
Am trecut în revistă avantajele, venim și cu acele dezavantaje care înclină balanța în favoarea apartamentelor din ansamblurile noi. Decizia e în mâinile tale.
-
Izolația termică precară și costurile mai mari la utilități
Materialele de construcție folosite odinioară pentru blocurile vechi și structurile cunoscute drept prefabricate sunt mai slabe când vorbim despre izolație. Așa se ajunge la pierderile de căldură și facturile de încălzire mai mari în cazul apartamentelor în blocurile vechi. În plus, dependența de regii sau centrale de bloc duce la fluctuații ale confortului și la o lipsă a controlului asupra temperaturii din apartamente.
-
Necesitatea de a renova și costurile ascunse
De la instalații vechi de apă și gaze, la finisaje demodate sau pereți deteriorați, amenajarea unui apartament într-un bloc vechi implică investiții semnificative. Uneori, odată începută renovarea, descoperi lucruri care cer și mai multă intervenție, dar și un buget mai mare, neprevăzut.
-
Lifturi vechi sau inexistente, casa scării neîngrijită
Dacă pui preț pe ceea ce găsești dincolo de ușa apartamentului tău, înseamnă că te-ar putea deranja o casă a scării neîngrijită, lipsa unui lift sau unul prea vechi și periculos. Blocurile vechi au adesea lifturi care datează de la momentul construirii clădirii. Sunt zgomotoase, se blochează frecvent și se află în capătul unui hol întunecos. Când vine vorba despre casa scării, o vei găsi adesea neîngrijită și fără îmbunătățiri. Scările înguste și utilizarea lor frecventă în lipsa unui lift, pot fi un dezavantaj de luat în considerare, mai ales dacă vorbim despre familii cu copii.
-
Riscuri ce țin de structură și întreținerea dificilă a blocurilor vechi
În lipsa unor lucrări de reabilitare termică sau renovări colective, blocurile vechi ajung să fie afectate de fisuri, infiltrații, deteriorări ale fațadelor și ale instalațiilor comune. Remedierea acestor probleme depinde de mobilizarea asociației de proprietari.
Dincolo de avantajele și dezavantaje apartamentelor în blocuri vechi, există o serie de beneficii mai puțin discutate, dar relevante pentru cei care privesc achiziția unei locuințe dintr-o perspectivă practică și pe termen lung. La Kastel Group, credem că o investiție imobiliară solidă nu înseamnă doar locație sau preț, ci și potențial de adaptare și optimizare. De aceea, am identificat câteva aspecte care merită luate în calcul atunci când analizezi serios opțiunea achiziționării unui apartament într-un bloc vechi.
-
Scoaterea imobilului pe piață sau potențialul său de închiriere
Blocurile vechi bine poziționate au un potențial bun de lichiditate. Cumpărarea lor la un preț mai bun acum, poate duce la o revânzare profitabilă ulterior, atunci când zona se dezvoltă și mai mult. În ceea ce privește închirierea unui astfel de imobil, datorită bunei poziționări a blocurilor vechi, mereu va exista cerere.
-
0 costuri de mentenanță a spațiilor comune
În cazul blocurilor vechi nu ai costuri comune asociate cu spațiile verzi, paza sau facilitățile comune precum sunt sălile de fitness sau piscinele, ceea ce înseamnă mentenanță mai simplă și 0 costuri adiționale pentru spațiile de care se bucură toți locatarii.
Cântărește cu grijă alegerea. Blocul vechi poate fi o alegere înțeleaptă pentru cei care apreciază locația centrală, suprafețele generoase și prețul accesibil. Este ideal atunci când ești dispus să investești în renovare și să te implici în amenajarea locuinței. Pe de altă parte, dacă pui preț pe eficiența energetică, confort și intervenția minimă, vei găsi mai potrivite apartamentele aflate ansambluri noi. La Kastel Group, știm că fiecare decizie imobiliară este personală și complexă. Îți punem la dispoziție portofoliul Kastel Group și te ajutăm să compari mai multe oferte, cu evaluări corecte de preț, potențial de investiție și costuri pe termen lung. Iar dacă optezi pentru un apartament în bloc vechi, îți oferim consultanță, suport în evaluarea riscurilor și beneficiilor și conexiunile necesare pentru o renovare eficientă. Echipa noastră îți stă la dispoziție pentru analiza fiecărui aspect: financiar, confort, localizare, planuri de renovare. Suntem aici să transformăm o alegere importantă într-o decizie informată și asumată.