English
Achiziționarea unui apartament aflat la stadiul de proiect ar putea fi mai sigură. Mitul conform căruia nu ar fi o idee înțeleaptă, ar urma să fie demontat. Odată cu noul proiect de lege votat de senatori, cumpărătorii s-ar alege cu o serie de avantaje la achiziționarea unui apartament aflat în imobile încă în stadiul de proiect.
Clienții dezvoltatorilor imobiliari ar putea deveni privilegiații pieței imobiliare. Vor putea plăti un avans mai mic, iar dacă legea votată de Senat va trece și de Camera Deputaților, care este for decizional, dezvoltatorii vor putea cere restul de bani doar în funcție de avansul lucrărilor din teren.
Legea propune o serie de schimbări care vor duce la achiziționarea de imobile, mai ușor și mai sigur, de către cumpărătorii din România. În primul rând, proiectul de lege prevede o limitare a avansurilor pe care un dezvoltator le poate cere cumpărătorilor săi. Noile valori ar fi următoarele:
- avans de cel mult 15% la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare;
- avans de până la 25% doar dacă structura de rezistență a clădirii este finalizată;
- alt avans de până la 25% dacă sunt finalizate lucrările de instalații.
Siguranța pe care o oferă noul proiect de lege cumpărătorului se regăsește în decizia de a depune avansul într-un cont deschis pe numele dezvoltatorului, dar cu o reglementare de folosire a banilor doar pentru lucrări de dezvoltare în sectorul imobiliar. Astfel, legislația ar asigura cumpărătorul în situația în care dezvoltatorul ar ajunge în insolvență, iar asta pentru că, alături de statul român, cumpărătorul s-ar bucura de statutul de creditor privilegiat. Această calitate oferă cumpărătorului mai multă siguranță și mai multe șanse de recuperare a avansului în cazul în care dezvoltatorul intră în incapacitatea de continuare a lucrărilor de dezvoltare a imobilului respectiv.
Dezvoltatorii vor putea face promisiuni de vânzare de apartamente doar dacă îndeplinesc următoarele condiții:
- Vor avea autorizația de construire notată în Cartea funciară;
- Au realizat preapartamentarea pentru viitoarele blocuri;
- Au deschis Cărțile funciare pentru fiecare apartament din blocul în cauză.
O altă pârghie prin care cumpărătorul se poate numi privilegiat în comparație cu cei care achiziționează o proprietate finalizată deja, constă în posibilitatea de a semna o convenție de rezervare. Acest document este valabil 60 de zile și se poate semna în cazul cumpărării unui apartament aflat încă în fază de proiect. Convenția de rezervare asigură dezvoltatorul de dorința cumpărătorului de a achiziționa un apartament în baza unui avans de cel mult 5% din prețul total al apartamentului. Această sumă îi va fi returnată cumpărătorului dacă în decurs de 60 de zile nu se ajunge la semnarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare sau de semnare a contractului final.
Dacă ai întrebări în materie de imobiliare, dacă vrei un sfat avizat și onest sau dacă ai nevoie de ajutorul unui specialist în domeniu, profită de consultanța gratuită pe care ți-o oferim la Kastel Group. Piața imobiliară este în continuă schimbare, cu beneficii și dezavantaje la tot pasul. Programează aici o oră de consultanță gratuită și vino să te ajutăm în a identifica cele mai bune soluții pentru nevoile tale imobiliare.